根据企业填报的评估申报表与科目余额表✿ღ，资产负债表进行核对✿ღ，确保评估申报表准确无误施工监理✿ღ。✿ღ。（需要检查企业申报的资料是否准确无误✿ღ，是否存在重复或遗漏申报）

　　评估申报表是进行评估作价的最基本资料✿ღ，申报表内容的准确性严重关系到评估结论的准确性尊龙凯时 - 人生就是搏!平台✿ღ，✿ღ，因此需要根据企业申报的资料并结合工程预决算资料✿ღ、实地勘查结果进行核实6869影视✿ღ、具体核实内容如下✿ღ：

　　1✿ღ、已经取得房地产权属证书的建筑物✿ღ：根据权属证书核实权利人✿ღ、建筑面积✿ღ、建筑类型等信息尊龙凯时-人生就是博中国✿ღ，如果申报内容与权属证书存在差异尊龙凯时 - 人生就是搏!工程项目管理✿ღ，✿ღ，应核实原因并要求企业出具书面说明材料✿ღ。

　　2✿ღ、尚未取得房地产权属证书的建筑物✿ღ：应搜集建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证✿ღ，确认房屋开工建设时是否经过相关部门的批准✿ღ，如果长期未办理权属证书✿ღ，应核实原因✿ღ，是否属于违章建筑✿ღ，如果属于违章建筑✿ღ，评估时不予考虑其价值✿ღ；对于由于某些特殊原因未办理权属证书的建筑物✿ღ，应由企业出具书面证明资料✿ღ，承诺权属清晰✿ღ，来源合法合规尊龙凯时人生就是博✿ღ，✿ღ，并在特殊事项中予以披露✿ღ。

　　第四步✿ღ：了解房地产有无涉讼事项及抵押✿ღ、担保事宜✿ღ，如有✿ღ，应当查明原因尊龙凯时-人生就是博中国✿ღ，并在报告中揭示✿ღ，尽可能收集抵押评估报告✿ღ。

　　很多情况下✿ღ，企业为了融资需要✿ღ，会将房屋连同占用的土地向银行进行抵押贷款✿ღ，此时6869影视✿ღ，评估人员应了解抵押贷款的详细情况并检查与其他科目的勾稽关系（短期借款和长期借款等）✿ღ，银行会需要企业进行房地产价值评估✿ღ，因此尊龙凯时-人生就是博中国✿ღ，部分企业可能会有近期房地产价值评估报告✿ღ，评估人员可以搜集该类型资料✿ღ，通过上述资料的收集✿ღ，既可以丰富评估计算资料✿ღ，又可以对自己的计算结果进行侧面的验证✿ღ，当然✿ღ，不同的评估报告服务的评估目的可能不同✿ღ，因此不必过于关注其评估结论✿ღ，收集相关有用资料即可✿ღ。

　　第五步✿ღ：实地查勘评估对象✿ღ，现场查看时✿ღ，对于重要的房屋建构筑物应拍摄照片✿ღ，目的是现场核实申报资料与实际情况是否相符✿ღ。

　　1✿ღ、房屋建（构）筑物✿ღ：建筑物使用维护情况✿ღ、结构类型6869影视✿ღ、装修状况6869影视✿ღ、改造情况✿ღ、面积情况进行现场勘查并记录✿ღ，核实相关信息✿ღ。

　　26869影视尊龙凯时-人生就是博中国✿ღ、管道沟槽✿ღ：架空的管道沟槽可以勘查其使用维护情况✿ღ、管道材质✿ღ、管径✿ღ、长度和宽度等相关信息✿ღ；地下管道无法勘查核实（通过供暖管线核实）尊龙凯时-人生就是博中国✿ღ，但是需要在特殊事项中对无法勘查核实的事项予以披露✿ღ。

　　上述勘查过程✿ღ，需要由企业相关人员陪同✿ღ，对最终的勘查资料信息✿ღ，需要由企业人员签字并加盖公章后作为底稿资料✿ღ。

　　根据《评估准则-不动产》第十六条规定✿ღ：执行不动产评估业务✿ღ，应当根据评估目的✿ღ、评估对象✿ღ、价值类型6869影视✿ღ、资料收集等情况✿ღ，分析市场法尊龙凯时人生就是博·(中国)官网✿ღ、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法✿ღ、基准地价修正法等衍生方法的适用性✿ღ，选择评估方法✿ღ。因此6869影视✿ღ，根据准则要求✿ღ，在条件满足的情况下✿ღ，应选取两种或两种以上评估方法对不动产进行评估✿ღ，但是✿ღ，并不是说所有不动产都要釆用两种方法评估✿ღ，要看不动产自身情况和所收集资料的情况✿ღ，当釆用一种方法评估时✿ღ，需要在报告中明确未釆用其也评估方法进行的原因✿ღ。返回搜狐✿ღ，查看更多